一文读懂!攀枝花棚改户再次购置房屋可享哪些税收优惠政策

  目前,我市危旧房棚户区改造工作正在如火如荼进行,涉及全市上万住户安置和房屋再次购买,对老百姓来说,最关心的是老房子被征收后,需要重新去购置房屋,那对新购置的房屋有啥税收优惠政策呢?为此,小编专门咨询了攀枝花市地方税务局财产与行为税科科长刘洪海,一起来看看,是不是正是你想咨询的问题~

  刘科长您好,我们攀枝花市棚改户拆迁补偿款一般都是几十万元,市地税局是否对这些拆迁补偿款免征个人所得税?

  对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的补偿款,是免征个人所得税的。所以,请大家放心,市地税局会严格按照政策规定执行的。

  这其中有两种情形,一种是居民因个人房屋被征收而选择货币化补偿,用补偿款重新购置房屋,如果购房成交价格不超过货币化补偿的,对新购房屋免征契税;如果购房成交价格超过货币补偿的,对差价部分要按规定征收契税。我举个例子说:李某取得50万元补偿款,如果重新购房成交价格为40万元,重新购买的房屋不用缴纳契税;如果重新购房成交价格为60万元,那么李某就要按10万元为计税价格来缴纳契税。

  另一种情形是,居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换,也就是以房换房。如果不缴纳房屋产权调换差价的,对新换房屋免征契税;如果缴纳房屋产权调换差价的,对差价部分按规定征收契税。我还是举个例子说明:假如李某原有100平方米房屋被征收,补偿其120平方米房屋,如李某不缴纳差价,补偿的房屋李某不用缴纳契税。如果李某缴纳10万元差价,补偿的房屋以10万元为计税依据,来征收缴纳契税。

  我们为了方便纳税人,在市内购买新建商品房和二手房契税的办税地点有所不同。棚改居民购买新建商品房的,到商品房所属行政辖区的地税局办税服务厅办理纳税申报,如所购房屋在东区的,到东区地税局办税服务厅办理,所购房屋在西区的,到西区地税局办税服务厅办理。在市区内(包括东区、西区、仁和区)购买二手房的,都在攀枝花市政府服务中心地税窗口办理纳税申报。申报纳税时需要业主需提供以下资料:一是《契税纳税申报表》,这个我们提供了免填单服务,购房人签字确认即可;二是业主需提供居民身份证、商品房购房合同备案表、房屋销售增值税发票;如果要享受契税优惠的,还需要提供攀枝花市不动产登记中心出具的《个人及家庭房屋登记记录》或房屋征收拆迁补偿协议。

  一、我市危旧房棚户区改造居民购买新建商品房的,到商品房所属行政辖区的地税局办税服务厅办理纳税申报。

  二、购买位于东区、西区和仁和区二手房的,到攀枝花市政府服务中心地税窗口办理纳税申报。

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